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    盈利罕見下滑的保利,去年拿地花了1857億

    時間:2022/4/19 22:46:30   作者:   來源:網絡   閱讀:0   評論:0
    內容摘要:2012年之后掉出行業規模前三,保利發展一直保持在第五的位置。恒大危機后,保利于2021年擠進行業第四。4月19日,保利發展交出2021年成績單。一句話評價,增收不增利。不過,在行業縮表出清的去年,這份成績也算是表現優異了。增收不增利2020年銷售額成功突破5000億大關的保利發...

    2012年之后掉出行業規模前三,保利發展一直保持在第五的位置。恒大危機后,保利于2021年擠進行業第四。4月19日,保利發展交出2021年成績單。一句話評價,增收不增利。不過,在行業縮表出清的去年,這份成績也算是表現優異了。

    盈利罕見下滑的保利,去年拿地花了1857億

    增收不增利

    2020年銷售額成功突破5000億大關的保利發展,2021年仍然保持增長態勢。

    2021年,保利發展實現簽約金額5349.29億元,同比增長 6.38%;實現簽約面積3333.02萬平方米,同比下降2.23%。 簽約均價16049元/平方米,同比上漲8.8%。

    在銷售保持穩定的同時,保利發展的盈利能力罕見地出現下滑。2021年營業總收入2850.24億元,同比增長17.19%;實現營業利潤497.32億元,同比下滑4.85%;實現凈利潤371.89億元,同比下降7.14%;歸母凈利潤273.88億元,同比下降5.39%。保利發展解釋稱,主要受地產項目利潤率下降影響。

    報告期內,保利發展毛利率為26.80%,同比下降5.79%;凈利率為13.05%,同比下降3.42%,與行業利潤率下行趨勢一致。事實上,保利發展毛利率的下滑早有端倪。根據財報,2021年第三季度保利發展毛利率下挫至24.83%,較2021年第一季度、第二季度分別下降了10.54%、6.5%。2019年、2020年、2021年前三季度,保利發展毛利率分別為34.96%、32.56%、29.78%,呈現下滑的趨勢。不過,相較于同行普遍低于 20% 的毛利率,保利整體還是保持了不錯的水平。

    保利發展的分紅方案也未能讓一些股東滿意。據保利發展2021年度利潤分配方案,擬每股派發現金紅利0.58元,同比減少0.15元,占2021年度合并報表歸屬于母公司股東的凈利潤的25.35%,同比減少4.82個百分點。

    毛利率仍將承壓

    回顧保利近幾年的拿地節奏,2016年、2017年持續加大拿地力度,拿地金額分別為1214億元、2765億元,同比增幅高達85.1%、127.8%。2018年、2019年節奏有所放緩,拿地金額分別為1927億元、1555億元,同比分別下降30.3%、19.3%。到了2020年,保利發展再次發力,全年拿地金額達2353億元,同比增長51%。

    2021年,22個重點城市實行集中供地制度,土地出讓節奏發生變化。保利發展繼續保持一定的投資定力,全年拓展項目 145個,比2021年同期只少了一個。新增容積率面積 2722 萬平方米,拓展金額 1857 億元,分別同比下降 15%和 21%。其中,珠三角、長三角拓展金額占比合計為 54%,較去年提升 7 %。

    在堅持“核心城市+城市群”的深耕戰略下,財報顯示,保利 38 個核心城市銷售貢獻達 78%。其中珠三角、長三角簽約銷售合計超過 2800 億,合計銷售占比達 53%。單城簽約過百億城市17 個,較 2020 年增加2 個,合計銷售貢獻超 3400 億元。其中廣州、佛山合計實現銷售規模超 920 億,杭州首次突破 300 億,南京、北京超 200 億,東莞、上海、鄭州、武漢等超 100 億。

    不過,2021年保利發展所獲取的土地中,依然有不少溢價較高的土地。2021年2月,保利發展聯合華潤置地以67.77億元,23%自持競得北京市順義新城第23街區新國展三期項目(原22街區南部)地塊,溢價率35%。

    5月18日、5月19日,保利發展分別以47.36億元、17.76億元競得廣東省東莞市黃江鎮兩幅地塊,溢價率分別約為23.46%、40.29%。

    6月廈門第二輪集中供地中,保利發展競得海滄一幅地塊,成交價49.7億元,溢價率24.87%等。業內評價,隨著 2021 年下半年以來所拿的高毛利地塊逐步進入銷售期,毛利率表現仍將承壓。

    三道紅線全“綠”

    財務結構穩健,2021年保利發展實現回籠金額5020億元,回籠率為93.8%。

    截至2021年底,保利發展有息負債規模為3382億元,同比增長14%,綜合融資成本約4.46%,較去年末下降31個基點;同時“三道紅線”維持綠檔,凈負債率約為55%,同比減少2個百分點;扣預資產負債率約為68%,同比減少1%;現金短債比則從2020年的1.82倍增加至2.65倍。

    相較于民營房企大刀闊斧的裁員,保利發展去年員工61854人,相較于2020年增加653人;其中房地產子公司員工總數 7310 人,相較于2020年增加311人。

    最后,來一張保利高管的薪資榜:

    盈利罕見下滑的保利,去年拿地花了1857億


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